1月4日，樓市落地北京“12·24”樓市新政滿10天。新政疊加增值稅下調(diào)利好，滿天加拿大28凤凰杀组合算法1記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京部分北京樓市信心提振，區(qū)域部分區(qū)域二手房交易市場活躍度提升，手房看房客戶也有所增多。交易加快

　　1月4日下午1點，樓市落地記者在朝陽區(qū)珠江羅馬嘉園附近一中介門店見到經(jīng)紀人馮浩強時，新政這位門店商圈經(jīng)理剛與同事結束一上午的滿天帶看。“元旦期間約的北京部分客戶，從看房到簽約，區(qū)域加拿大28凤凰杀组合算法1三天內(nèi)全辦妥了。手房”馮浩強說，交易加快這套總價550萬元的樓市落地兩居室，買家是一位工作五年的年輕人。“價格合適，加上最近咨詢量上來，客戶做決策更快了。”

　　馮浩強感受到的變化，源于12月24日北京市住建委等四部門聯(lián)合推出的一攬子樓市調(diào)控新政。新政落地后，市場節(jié)奏明顯加快。馮浩強所在的門店，從12月28日至今已簽約5單，其中元旦假期就完成2單。“元旦當天成交了一套將近300萬元的小戶型，業(yè)主要‘賣小買大’，改善居住條件。”他說。

　　更讓馮浩強印象深刻的，是一套130平方米的三居室。這套房子掛牌僅一周，就在12月30日被買家看中并當場簽約。“新政對這位客戶刺激作用比較大。”馮浩強解釋，客戶購買的是二套房，原本計劃貸400萬元商貸。新政后，商貸利率不再區(qū)分首套、二套，他的貸款利率就從之前的3.45%降至3.05%，貸款30年的話，每月月供能減少878元。

　　朝陽區(qū)團結湖片區(qū)的二手房市場也在假期迎來“開門紅”。1月3日晚近9點，經(jīng)紀人小姜才結束一天的工作。“假期后第一天，咨詢量就有15到20組。”他告訴記者，自己當天完成兩組帶看，還得處理節(jié)前簽約的后續(xù)手續(xù)。

　　小姜所在門店的商圈經(jīng)理車軍虎向記者透露，新政落地后第一周，店里新增咨詢84組，成交6單，整體帶看量提升了3%到5%。“我們這片區(qū)域房源總價多在140萬至300萬元之間，是典型的剛需市場。”車軍虎說，“12·24”新政將二套房公積金貸款首付最低比例從30%調(diào)至25%后，購買一套300萬元的房子，首付即可減少10萬元到15萬元，“這對年輕購房人是實打實的減負。”

　　新政對改善型家庭也有實打實利好。市民李先生家中有兩個孩子，去年又添了老三，換房意愿強烈。但按照此前政策，他必須先賣掉名下住房才有購房資格，壓力不小。新政后，二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)增購一套住房。“一下子就有資格了，心里踏實多了。”李先生表示，他現(xiàn)在可以先購買看中的四居室，而賣出原有住房則可以從容安排。

　　北京鏈家團結湖簽約中心經(jīng)理馬世國表示，元旦三天假期，成交量逐日增多，1月3日當天達到30單。“新政落地后第一周，簽約中心每天成交量約35單，環(huán)比增長超過20%。”馬世國觀察到，近期看房、談價的客戶明顯增多。“購房資質門檻降低，讓一部分人提前獲得了購房資格。首套、二套商貸利率統(tǒng)一和二套房公積金首付比例下調(diào)，也切實降低了門檻和月供壓力。”

　　“新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月31日北京單日二手住宅網(wǎng)簽量超過千套；盡管受假期影響，元旦三天假期北京二手商品住宅仍累計網(wǎng)簽88套。

　　對于市場的后續(xù)走勢，北京鏈家研究院院長高原認為，政策效應將在更長時間內(nèi)逐步釋放，“考慮到交易決策周期和季節(jié)性因素，政策的影響更有可能在今年第一、二季度持續(xù)顯現(xiàn)。”

　　來源：北京日報客戶端

　　記者：袁璐